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侵占住宅专项维修资金是违法行为
侵占住宅专项维修资金是违法行为
日期: 2010年9月17日 【文字大小:

侵占住宅专项维修资金是违法行为
 
去年以来,市房管局组织力量对2000年4月以来市辖三区开发企业代收代缴住宅专项维修资金的情况进行清理。从清理的情况看,市辖三区400多个小区代收代缴维修资金比较正常,归集金额达1.2亿元,但还有个别开发企业代收业主维修资金后,长期挪作他用不缴入市维修资金专户,导致维修资金无法实现系统化管理和专户管理,小区维修使用无法正常开展,也无法给业主按人民银行规定的利率计息,这既是对业主权利的侵占,更是对国家房屋维修资金法律法规的公然挑衅。
住宅专项维修资金是房屋的“养老金”,是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后,专项用于维修、更新、改造的资金。建立住宅专项维修资金制度,是遵守国家法律法规的需要,《中华人民共和国物权法》、《国务院物业管理条例》、《建设部、财政部住宅专项维修资金管理办法》、《四川省住宅专项维修资金管理细则》、《南充市房屋维修资金管理办法》等法律法规对维修资金的归集、使用、管理作了明确规定;开发建设单位、购房人未按规定足额缴存首次专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付购房人,房地产管理部门可暂缓办理产权证,并责令限期整改,逾期不改正的,处以3万元以下的罚款。代收代缴单位、物业服务企业、专业维修公司、小区业主委员会挪用专项维修资金的,由维修资金监管部门依照《国务院物业管理条例》的规定,追回挪用的专项维修资金,视其情节并处挪用数额两倍以下的罚款,构成犯罪的依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人的刑事责任。
希望欠缴住宅专项维修资金的开发建设单位严格按照国家法律法规规定,依照市政府(2009)244号文件的要求尽快将所欠维修资金如数缴入市房屋维修资金专户。如因欠缴维修资金原因引发不安定因素的,监管部门将依法依规严肃处理,对情节特别严重的将告知小区业主委员会予以起诉,并追究其法律责任。目前,我市维修资金已进入网络化管理阶段。今年国庆前后,已缴住宅专项维修资金的业主可通过南充市住宅专项维修资金管理系统直接查询已缴维修资金余额情况,查询网址:www.ncwxzj.com。从今年2月1日以来,市辖三区的房地产开发建设单位不再代收代缴住宅专项维修资金,购房人凭缴款通知直接到南充市商业银行指定的11个储蓄所缴存房屋专项维修资金。
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