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南充市住宅专项维修资金使用须知(2014年版)
南充市住宅专项维修资金使用须知(2014年版)
日期: 2014年2月28日 【文字大小:

南充市住宅专项维修资金使用须知(2014年版)
 
一、使用范围。公共部位包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;附属设施设备使用范围包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。
二、申报使用。由小区业主委员会、相关业主或物业服务企业提出维修方案,经小区专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主签字同意并在小区醒目位置进行公示,小区业主委员会、相关业主或书面委托物业服务企业向市房屋维修资金管理中心填表申报。电梯、消防设施故障、水管爆裂、外墙瓷砖脱落等符合紧急维修范围的项目,报维管中心核实取证后,可边报边修。未取得南充市房屋维修更新和改造工程备案暨告知通知,擅自动工维修的小区,其维修费用自行承担。维修资金分摊到户的小区,屋顶、外墙渗漏、电梯损坏、外墙瓷砖脱落可按幢申报实施。
三、备案审查。维管中心接到小区维修资金使用申请后, 3日内指派工作人员到现场进行勘查拍照取证,申报表、业主签字表、工程预算、施工企业确认证明等备案资料,须在小区醒目位置公示。经维管中心核实取证后5个工作日内出具《南充市住宅专项维修资金使用备案暨告知通知》(公示)。
四、组织施工。
1、施工企业确认:5万元以下申报项目由业委会、相关业主在市维修更新改造工程施工企业名录库中选择施工企业;5至10万(暂定)申报项目须组织熟悉工程造价、装修工程业务(3至5名)业主代表、业委会委员(3至5名)共同通过比选等方式选择施工单位;10万元(暂定)以上申报项目须通过招标方式选择施工企业。工程项目及工程量由业委会负责提供。
2、现场鉴证:凡进行物业维修更新改造施工的小区,由业委会正副主任及业主代表组成现场鉴证小组(3人以上),对施工企业所进材料的品牌、规格数量、施工现场进行现场监督并在鉴证报告上签字确认。
3、增费增项:新增单项工程1万元以上,或增量超过申报预算20%以上须组织双2/3业主签字确认或召开业主大会形成决议(公示),并按程序向管理中心申报并现场取证(公示)。
4、竣工验收:工程竣工后,由业委会牵头组织现场鉴证小组、施工企业、审价机构、业主代表等进行竣工验收,施工企业出具工程量清单,管理中心现场核实取证(工程结算书、工程量清单、使用金额分摊明细公告等须在小区公示)。
5、工程审价: 使用金额1万元以上须由审价机构按四川省建筑安装工程定额标准进行审价并出具审价报告。
五、资金拨付。工程竣工验收后,小区业委会(业主代表)或维修企业持备案要件、正式发票(需业委会主任签章,无业委会小区需3名业主代表签字)、公司账号及领款人身份证复印件等备案资料报维管中心核实报批,5个工作日内通知领款人到市房屋维修资金管理中心转账。
六、对正在实施的维修项目,因业委会过期或不作为导致维修工程无人管理,可由小区重新成立业主代表小组组织监督实施,也可由社区居委会代为组织实施。项目竣工验收、审价机构出具审价报告并在小区公示5天后,三分之一以上业主无书面异议予以拨付维修资金。
七、法律责任。申报人对申报材料的真实性、合法性、有效性负全部责任。
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