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南充市物业维修更新改造项目招投标管理暂行办法(讨论稿)
南充市物业维修更新改造项目招投标管理暂行办法(讨论稿)
日期: 2012年9月19日 【文字大小:

南充市物业维修更新改造项目招投标
管理暂行办法(讨论稿)
(二0一二年一月)
 
第一条 根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》、《南充市住宅专项维修资金使用管理办法》有关规定,结合南充实际,制定本暂行办法。
第二条 市房地产管理局对全市物业维修更新改造工程招投标工作进行监督指导,县市房地产管理局负责辖区内物业维修更新改造项目招投标工作的具体管理,市房屋维修资金管理中心对市辖三区物业维修更新改造工程招投标工作进行具体管理和监督。
第三条   物业维修更新改造工程招投标应当遵循公开公平公正和诚实信用的原则。
第四条 各物业小区业主大会负责物业维修更新改造工程项目招投标的组织实施工作。
第五条 物业维修更新改造工程申报金额10万元以上项目通过招投标方式选择施工企业。
第六条 物业维修更新改造项目招标公告在市房屋维修资金管理中心网站上发布7天,其招标要求及工程量由业主委员会向维管中心提供,并在市房屋维修资金管理中心网站公示。
第七条 投标单位报名及标书投递地址:市房屋维修资金管理中心办证大厅。
第八条 投标人应具有建设行政主管部门颁发的资质证书、工商部门颁发的法人营业执照、税务部门核发的税务登记证、建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。电梯、消防、安防维修更新改造项目投标人应具备相关专业资质。投标人须提供不少于3个独立承建或者装修等工程项目的施工合同或中标通知书。
第九条 投标人应按照发标方提供的招标文件的要求编制投标书。投标书须进行密封,其标书内容为:相关资质证明,工程业绩档案,造价机构编制的工程预算书,具有安全、质量保障措施等。
第十条 物业小区招标项目须成立评标小组。评标小组一般为5至9人,小组成员由业主委员会委员、熟悉建筑安装工程造价的业主代表组成,并在小区醒目位置公示3天。
第十一条   评标小组成员应当客观、公正地履行职务,对所提出的评审意见承担个人责任,评标委员不得私下接触投标人、不得收授投标人的财物等。
第十二条 物业小区评标大会由业主委员会负责组织主持,市房屋维修资金管理中心现场监督取证。开标时,由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况。评标小组成员应对评标人提供的标书内容进行认真评审,并逐项打分,综合得分最高的标书中标。
第十三条   评标结束时,评标小组应现场向中标人发放中标通知书。评标小组成员须在中标通知书上签名,并在小区醒目位置进行公示。
第十四条   中标通知书对投标人和中标人具有法律效力。招标人改变中标结果的或中标人放弃中标项目的,应依法承担法律责任。
第十五条   招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起10日内,按照中标文件和中标人的投标文件要求签订书面合同,中标人应当按照合同约定完成中标项目。不得将中标项目肢解后分别向他人转让承包。
第十六条   投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的,中标无效。给中标人造成损失的,依法承担赔偿责任,构成犯罪的依法追究刑事责任。
第十七条   依法必须进行招标的项目违反本办法规定中标无效的,应当依照本办法规定的中标条件从其余投标人中重新确定中标人或者重新进行招标。
第十八条 投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人的合法权益。
第十九条 物业维修更新改造项目招标公告公示时间为7天,公告期内投标企业少于3家的,可适当延长报名时间。两次公告后投标企业仍不足3家的,经维管中心同意业委会可在南充市物业维修更新改造施工企业名录中抽选,采取比选方式选定施工单位。
第二十条 物业维修更新改造工程可委托招标代理机构进行招标,其招标费用进入维修成本。
第二十一条 5至10万元的物业维修更新改造项目采取比选方式产生施工单位,由业主委员会采取简易评分方式选定施工单位。
第二十二条   物业维修更新改造项目投标公告网站为南充市房屋维修资金管理中心网站,网地:www.ncwxzj.com
第二十三条 本暂行办法由南充市房屋维修资金管理中心负责解释。
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